Ještě před několika lety hypoteční trh kontinuálně rostl. Díky poklesu úrokových sazeb, růstu mezd a konkurenčnímu boji mezi bankami byly hypotéky dostupné pro většinu žadatelů. To bylo před nástupem ekonomické recese. Pak začala poptávka po nemovitostech klesat, objevila se hrozba nezaměstnanosti a poklesu příjmů domácností a banky zpřísnily podmínky pro přiznání hypotéky.
Úrokové sazby od roku 2005, kdy dosáhly svého historického minima, rostly a s velkou pravděpodobností budou růst i koncem letošního roku. Pozitivní nicméně je, že poslední dva měsíce úrokové sazby klesaly a v únoru, kdy klesly na 5,37 %, se dokonce dotkly svého dvouletého minima.
Přestože v minulém roce poklesly ceny panelových bytů (a to až o 20 % oproti roku 2008), zájem o pořízení vlastního bydlení na hypotéku nevzrostl. V únoru 2010 si podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednalo novou hypotéku něco málo přes 2 850 lidí, kteří si od bank půjčili 4 600 milionů korun, což oproti stejnému období minulého roku znamená 17,5% pokles.
Banky počítají s tím, že letos vydají v průměru o 5–10 % více hypotečních úvěrů než v minulém roce. Předpokladem pro oživení hypotečního trhu je mimo jiné obnovení poptávky po bydlení. Svoji roli sehraje například vývoj nezaměstnanosti a to, zda budou přetrvávat obavy lidí ze ztráty zaměstnání a poklesu příjmů.
/jp/