Podívejme se nejprve do nedávné historie realitního trhu. Ceny nemovitostí v České republice dosáhly svého vrcholu na přelomu let 2006–2007. V této době byla po nemovitostech vysoká poptávka, protože si vlastní bydlení pořizovaly silné ročníky a hypotéky byly vzhledem ke konkurenčnímu boji mezi bankami levné a dostupné. Již v polovině roku 2007 se ale objevil soumrak v podobě hrozící ekonomické recese, nezaměstnanosti a poklesu příjmů domácností. Poptávka po nemovitostech poklesla, banky zpřísnily podmínky pro přiznání hypotečních úvěru a pod vlivem těchto okolností poklesla cena prodávaných bytů.
Dramaticky v minulém roce poklesly především ceny panelových bytů a to až o 20 % oproti roku 2008. Ceny novostaveb ve stejném období poklesly asi o 10–15 %. Konkrétní cena bytu se pochopitelně odvíjí od řady faktorů, jako je například lokalita nebo stáří a stav panelového domu.
Podle developerů, realitních makléřů a odborníků může v roce 2010 dojít k postupné stabilizaci trhu s nemovitostmi. Ceny bytů budou s největší pravděpodobností stagnovat, ale koncem roku by mohlo dojít k jejich mírnému nárůstu. Bude ovšem trvat mnoho let, než se realitní trh a ceny nemovitostí přiblíží hodnotám z roku 2007.
Za kolik se v průměru prodávají panelové byty 3+1 ve větších městech České republiky? Nejdráže panelový byt 3+1pořídíme v Praze, kde se prodává za 2,5–3 milionu korun. V Brně ho lze zakoupit za 1,7–2,5 milionu korun, v Hradci Králové za 1,6–2 miliony korun, v Plzni za 1,5–1,8 milionu korun, v Českých Budějovicích za 1,2–1,8 milionu korun a v Ostravě za 1–1,5 milionu korun.
Zdá se proto, že nastala vhodná doba na koupi vlastního panelového bytu: ceny nemovitostí výrazně poklesly a v průběhu letošního roku by měly stagnovat. Panelové byty tvoří asi 30 % ze všech bytů v České republice a jejich nabídka na realitním trhu je vysoká. Bydlení v panelovém domě patří z hlediska provozních nákladů k těm nejlevnějším, což je výhodné z hlediska rostoucích cen energií.
/jp/