Prodat nemovitost zatíženou hypotékou (ať už jde o garsonku nebo rodinný dům) je skutečně možné. Realitní trh si na tento druh prodeje nemovitostí již několik let zvyká a roste nejen nabídka, ale také poptávka po bytech nebo domech s hypotékou. Důvod? Příznivá cen. Navíc existuje několik možností, jak nemovitost s hypotékou prodat.
Jedná se o nejjednodušší způsob prodeje bytu nebo domu s hypotékou. Podmínkou je, že se vám podaří najít kupce, který je schopen za nemovitost zaplatit v hotovosti. Vy pak splatíte svůj dluh bance, která následně zruší zástavní právo na nemovitost.
Zájemce o váš byt nebo dům chce vlastní bydlení financovat pomocí hypotéky. Pokud souhlasí s podmínkami uzavřenými ve vaší hypoteční smlouvě (výše měsíčných splátek, úroková sazba…), může hypotéku převzít (tzv. smluvní převzetí dluhu). Vše je pochopitelně nutné oznámit bance. Kupující musí bance doložit potvrzení o svém příjmu, aby mohla posoudit jeho bonitu. Pak dojde k převodu vlastnictví a uzavření smlouvy o převzetí dluhu.
Může ale nastat situace, kdy máte sice zájemce o svůj dům nebo byt, který chce vlastní bydlení financovat pomocí hypotéky, ale podmínky vaší hypoteční smlouvy mu nevyhovují. V tomto případě nezbývá nic jiného než počkat, až si kupující vyřídí vlastní hypotéku a za nemovitost vám poté zaplatí. Vy pak smažete svůj dluh u banky.
Zmíněné možnosti nejsou zdaleka jediné. Byt nebo dům zatížený hypotékou můžete také pronajmout a z nájemného hradit měsíční splátky. V tomto případě se raději informujte u své banky, zda je potřeba jí pronájem nemovitosti oznamovat.
Prodávat dům nebo byt s hypotékou není úplně jednoduché. Je proto lepší nechat si s papírováním poradit od zkušeného realitního makléře. Přece jen jde o nemalé peníze.