Připojení k inženýrským sítím

Prvním předpokladem je, že pozemek s nějakou komunikací sousedí. Váš záměr postavit do roka a do dne může narazit především v situaci, kdy kupujete pozemek v nově vznikajícím obytném celku a cesta k němu je vyznačena jen v mapách.

Na pozemku uprostřed polí, byť s plánovanou přístupovou cestou, nepostavíte nic. Je proto třeba už při uzavírání kupní smlouvy s touto podmínkou počítat. Odpovědí na pozdní dotaz pak může být jen pokrčení rameny.

Peníze uložené ve stavebním pozemku, u kterého není jasné, zda a kdy ho bude možné využít, nejsou nic příjemného. Navíc tento problém nemusí vyvstat jen uprostřed polí či louky. Problémem se může stát i cesta, po které jste se nic zlého netuše prošli při prohlídce s makléřem.

Z úředního hlediska je důležité rozlišit, zda pozemek připojujete k veřejně přístupné účelové komunikaci, anebo k místní komunikaci.

U účelové komunikace vám stačí získat souhlas vlastníka se zřízením připojení. Je dobré na to pamatovat předem, protože jde-li o veřejně přístupnou cestu, není její vlastník oprávněn omezit její užívání například na určitou skupinu uživatelů, může ale provoz na své komunikaci regulovat.

Zřízení sjezdu z místní komunikace se řídí ustanoveními zákona č. 13/1997 Sb. Žádost podáváte příslušnému silničnímu orgánu, nejčastěji stavebnímu úřadu, oddělení dopravy. K žádosti musíte přiložit situační plánek a doložit souhlas vlastníka komunikace a souhlas dopravního inspektorátu Policie ČR.

Vaše první cesta povede na Policii ČR. Doporučuji už sem s sebou vzít snímek z katastrální mapy se zakreslením zamýšleného sjezdu a přiložíte-li fotodokumentaci z místa, můžete s rozhodnutím odcházet i na počkání. Uředník na dopravním inspektorátě bude řešit především bezpečnost silničního provozu, dostatečný rozhled apod.

Od majitele komunikace se v souhlasu dozvíte požadované parametry sjezdu. Počítejte s tím, že budete muset zabezpečit, aby při deštích nestékala voda na silnici, aby sjezd měl minimální šířku a abyste neporušili případný příkop. Znamená to například trubku o světlosti 40 centimetrů. V některých případech vám na sjezdu může vzniknout nepříjemný hrb. Počítejte i s tím, že souhlas s vybudováním sjezdu dostanete pouze na období od dubna do října. Za silničářské zimy se stavět nesmí.

S oběma stanovisky zamiřte na stavební úřad. Připravte si formulář a pět set korun. Hřát vás může vědomí, že vás například nepotká osud mnohých rodin, které léta bydlí v nezkolaudovaných domech jen kvůli tomu, že řádně zkolaudovaná není léta užívaná cesta.