Cena nemovitosti: Jak ji správně stanovit?

Odhad nemovitosti přes internet

Internet se pro řadu z nás stal nepostradatelným pomocníkem – nakupujeme zde zboží a platíme přes něj své účty. Krom toho je i vhodným nástrojem pro bleskový průzkum trhu. Stačí zabrousit na realitní servery a prozkoumat inzeráty. Uděláme si tak alespoň základní představu o tom, za kolik se prodávají nemovitosti v našem okolí.

Odhad on-line za pár korun

Na internetu se také objevila služba www.odhadonline.cz nabízející odhad nemovitosti on-line za velmi přijatelné poplatek v řádech desítek korun. Ocení vám zde byt, rodinný i bytový dům, pozemek nebo chatu. Výhodou této služby je její rychlost, úspora času i peněz. Hlavní nevýhodou je však anonymita – odhad je dělán bez toho, aniž by odhadce nemovitost skutečně vyděl a vychází v podstatě jen z údajů (i když podrobných), které mu pošlete přes formulář.

Při odhadu nemovitosti on-line jsou zohledněny takové parametry jako je lokalita, stav budovy, její stáří, stav bytu, kvalita životního prostředí, občanská vybavenost, ale i například nezaměstnanost apod.

Cenové mapy nemovitostí

Pokud se rozhodnete pro odhad nemovitosti svépomocí, mohou být dobrým pomocníkem tzv. cenové mapy například www.cenovemapy.cz, www.cenova-mapa.cz, které vychází z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) a zohledňují data ze stavebních úřadů a katastrů nemovitostí.

Cenové mapy jsou v podstatě přehledy průměrných cen nemovitostí v obcích a městech a hodí se nejen pro prodávajícího, ale i pro potenciálního kupce, který si udělá představu, za kolik může pozemek, byt nebo dům v dané lokalitě pořídit.

Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

• lokalita a poloha nemovitosti
• stav nemovitosti
• životní prostředí
• občanská vybavenost
• sociální podmínky pro život (např. výše nezaměstnanosti)

Odhad nemovitosti od makléře nebo odhadce

Pokud si na odhad nemovitosti svépomocí netroufáte a internetu nedůvěřujete, můžete se obrátit na realitního makléře. Měl by vám poradit i v případě, že potřebujete skutečně jen odhad a nemovitost ve skutečnosti prodávat nechcete. V případě, že potřebujete odhad ceny bytu od soudního znalce, počítejte s tím, že zaplatíte poplatek ve výši několika tisíc korun. Konečná částka se odvíjí od druhu oceňované nemovitosti.